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来源| Tech星球

文| 陈桥辉

Tech星球独家获悉，字节跳动旗下的幸福里将对房产线下业务做出调整，不再垂直管理偏重线下业务的“小麦房产”，今后将聚焦幸福里平台的线上运营，线下房产业务小麦房产将整体转让给房产经纪公司“麦田”。幸福里此番的业务调整，意味着当前的幸福里已放下对线下房产业务的探索，而是回到以前的模式，更加专注于线上房产业务。

Tech星球还发现，据企查查显示，小麦房产微信公众号认证的主体运营公司兰州麦果房地产经纪有限公司和抖音集团旗下的福建好房有幸信息技术公司已经于近期完成了股权交割，全归于麦田旗下的公司控股。这些公司主体的股权交割，也佐证了上述调整。

另外，Tech星球了解到，福州小麦房产员工随公司转让平移至麦田管理，如不愿随公司转让去麦田的人员，可以领取赔偿办理离职。

对于上述消息，Tech星球向字节跳动方面进行求证，幸福里相关负责人表示，福州小麦房产整体转让给麦田消息属实。幸福里作为抖音房产中台，将更加聚焦线上，为房产用户和从业者提供更好服务。

行业分析人士表示，字节当初做线下房产经纪是一条很对的路。相比房产领域的线上流量生意，房产线下业务是一个很有潜力的市场，因为房地产是极其依赖线下销售的行业，线下能够带来更多的利润。但很显然，字节在经厉近一年的线下房产业务的探索后，并未跑通，可见线下房产生意并没有想象中的那么好做。

主要原因是当下的房地产市场仍处于增速乏力的阶段，与开发商捆绑紧密的中介商很难独善其身，“减重”成为房地产中介的首要选择。

以行业龙头的贝壳为例，据其2022年年度业绩显示，截至2022年末，公司拥有约39.4万名经纪人，较2021年的45.45万减少了13.3%，截至2022年末，贝壳拥有约4.05万家门店，较2021年末的5.1万家减少20.6%。无论是经纪人还是门店数量，都有着不同程度的收缩。

随着房地产中介行情和市场的变化，“紧衣缩食”成为了当下各家的选择。幸福里也在“减重”，除了剥离线下房产业务外，就是降本增效，从2021年起，幸福里就开始调整，据界面新闻报道，2021年下半年，幸福里成都、重庆、苏州、福州的新房直销团队陆续解散。